Born

Dados principais

Sobre este imóvel

Localizada em Born (município de Rosport-Mompach), diretamente ao longo da renomada Mullerthal Trail Route 1, esta propriedade rara oferece a aquisição de um vale totalmente privado em uma das regiões naturais mais cobiçadas de Luxemburgo. A propriedade se estende por aproximadamente ±26.209 m² (2 ha 62 a 09 ca) com topografia mista, combinando terras suavemente inclinadas, áreas mais planas, ambiente florestal e um riacho natural que atravessa o coração do vale. A privacidade é absoluta: as propriedades vizinhas mais próximas estão a mais de ±1 km, tornando esta uma propriedade verdadeiramente isolada, com vistas ininterruptas e exposição ao sol durante todo o dia. Residência Principal - Casa de caráter renovada: Situada a aproximadamente ±150 m de uma estrada de acesso privada, a casa principal fica elevada dentro do vale, oferecendo vistas impressionantes sobre as terras ao redor. * Construída por volta dos anos 1950 * Aproximadamente ±500 m² de área total * Aproximadamente ±350 m² de área habitável * Totalmente renovada e bem conservada * Cozinha recentemente renovada * Telhado reformado há cerca de 2 anos * Aquecimento por piso radiante * Janelas com vidro duplo * Painéis solares fotovoltaicos * Classe de energia: C / G * Aquecimento com bomba de calor Na parte de trás da propriedade, um riacho natural (cerca de 2 m de largura) atravessa o vale. Uma ponte privada leva ao outro lado, onde foi instalada uma cabana de lazer totalmente equipada, incluindo: * Água corrente, eletricidade e aquecimento * Área externa com fogueira, ideal para eventos privados, retiros ou experiências com convidados. Garagem e edifícios auxiliares: * Edifício de garagem separado de aproximadamente 200 m² * Capacidade estimada: cerca de 15-20 veículos, dependendo do layout e uso Edifício gerador de renda na entrada do vale: No início da estrada de acesso, fazendo parte da venda, encontra-se um edifício multifuncional de aproximadamente 850-1150 m² de área total. Usos atuais: * Airbnb / alojamento para hóspedes * Cerca de 5 quartos * Forte demanda sazonal devido à proximidade imediata ao Mullerthal Trail * Creche * Todas as despesas operacionais pagas pelo inquilino (As áreas de alojamento e creche foram renovadas e estão operacionais. Os custos de limpeza são de responsabilidade do proprietário) * Aquecimento a óleo Potencial adicional ainda não explorado: * Aproximadamente 500-600 m² atualmente não utilizados * Caráter autêntico de celeiro / casa de fazenda dos anos 1950 * Distribuído em 2-3 andares * Flexibilidade excepcional: residencial, hospitalidade, bem-estar, gastronômico, cultural ou uso misto (sujeito a aprovações) Conectividade e acesso: * Internet de fibra disponível * Estrada de acesso única (parcialmente comunitária, parcialmente privada) * Acesso fácil porém discreto sem comprometer a privacidade Uma oportunidade multidimensional rara: Esta propriedade não é apenas uma residência, mas uma posse estratégica com múltiplas trajetórias possíveis: * Residência principal ou secundária ultra privada * Projeto de hospitalidade (hotel boutique, lodge, restaurante) * Retiro na natureza, conceito de bem-estar ou ecoturismo * Investimento de longo prazo em terra e ativos * Combinação de estilo de vida e geração de renda As oportunidades de adquirir um vale inteiro em Luxemburgo, especialmente um que limite com Mullertrail, são praticamente inexistentes. Todas as ofertas submetidas estarão sujeitas à aceitação explícita dos proprietários. A comissão da agência de 3% mais IVA aplicável está incluída no preço de venda e é suportada pelos vendedores.