Raporti i Tregut të Patundshmërive në Shqipëri — Maj 2026

Pasqyrë e Përgjithshme

Tregu i patundshmërive në Shqipëri hyri në maj 2026 me një çmim kërkues mesatar kombëtar prej €130,700 në 11,773 shpallje me çmim për shitje, dhe një mesatare të tregut të gjerë prej €1,400/m² për një njësi tipike prej 97 m². Segmenti i qirasë shënoi një qira kërkuese mesatare prej €600/muaj, bazuar në 8,821 shpallje me çmim për qira, me një sipërfaqe mesatare njësie prej 95 m². Të dy segmentet treguan një pjesë dukshëm të ulët të shpalljeve me çmim të ulësuar — vetëm 0.13% e shpalljeve për shitje dhe 0.39% e atyre për qira kishin një ulje — megjithatë, ndër ato që e kishin, ulja mesatare ishte 15.7% dhe 15.0% respektivisht, duke sugjeruar se shitësit dhe qiradhënësit mbajnë kryesisht fort çmimet e tyre fillestare.

Çmimet

Mesatarja kombëtare për shitje prej €130,700 qëndron brenda një diapazoni ndërkuartil të gjerë: percentila e 25-të e çmimeve kërkuese është €85,540, ndërsa percentila e 75-të arrin €225,200, duke pasqyruar diversitetin e llojeve të pronave dhe gjeografive në të gjithë vendin. Në bazë të çmimit për metër katror, mesatarja kombëtare prej €1,400/m² është në përputhje me një treg që mbetet ende dukshëm nën nivelet e Evropës Perëndimore, por që shfaq variacione të konsiderueshme sipas vendndodhjes dhe klasës së aktivit.

Në anën e qirasë, gjysma e mesme e tregut shtrihet nga €450 deri në €900/muaj, me mesataren prej €600 që sugjeron një pikë hyrjeje relativisht të arritshme për qiramarrësit në shumicën e rajoneve.

Sipas Llojit të Pronës

Meqenëse apartamentet përbëjnë 13,264 nga rreth 17,908 shpallje aktive për shitje — gati 74% e inventarit total — mesatarja e tregut të gjerë është e rënduar shumë nga apartamentet dhe duhet interpretuar në këtë kontekst.

Për shitje:

• Apartamente (13,264 shpallje): çmim kërkues mesatar €118,000 me €1,394/m² — ankori i vëllimit të tregut.
• Shtëpi (1,468 shpallje): mesatare €360,000 me €1,363/m², duke pasqyruar sipërfaqe më të mëdha dhe komponentë toke.
• Tokë (1,471 shpallje): mesatare €202,500 me një çmim dukshëm më të ulët prej €250/m², në përputhje me parcela të pazhvilluara të çmuara sipas sipërfaqes totale.
• Tregtare (1,317 shpallje): mesatare €240,000 me €1,988/m².
• Zyra (228 shpallje): mesatare €240,000 me një çmim premium prej €3,013/m², norma më e lartë për metër katror në të gjitha kategoritë e shitjes.
• Depo (130 shpallje): mesatare €280,000 me €922/m².

Për qira:

• Apartamente (7,453 shpallje): mesatare €550/muaj — motori i vëllimit të tregut të qirasë.
• Shtëpi (886 shpallje): mesatare €600/muaj, e lidhur ngushtë me mesataren e përgjithshme të tregut.
• Tregtare (1,358 shpallje): mesatare €1,000/muaj.
• Zyra (1,089 shpallje): mesatare €900/muaj.
• Depo (246 shpallje): mesatare €2,250/muaj, mesatarja më e lartë e qirasë në çdo kategori, duke pasqyruar primet e hapësirave industriale.
• Tokë (79 shpallje): mesatare €1,500/muaj.

Inventari dhe Shpalljet e Reja

Ky është raporti ynë i parë i tregut për Shqipërinë; mbledhja e të dhënave të shpalljeve ka filluar vetëm kohët e fundit. Si rezultat, nivelet e inventarit në të gjithë tregun dhe tendencat e shpalljeve të reja nuk janë ende të disponueshme dhe do të raportohen duke filluar nga muaji i ardhshëm.

Ku Është Më Aktiv Tregu

Tiranë dominon peizazhin e shitjeve me 9,095 shpallje aktive — më shumë se gjysma e totalit kombëtar — me një çmim kërkues mesatar prej €139,800 (€1,449/m²). Durrësi, qyteti kryesor portual, renditet i dyti me 2,203 shpallje me një mesatare prej €135,000 (€1,446/m²), pothuajse i barabartë me kryeqytetin në bazë të çmimit për metër katror.

Tregjet bregdetare të Adriatikut dhe Jonit komandojnë prime të dukshme. Vlora (2,020 shpallje) shënon një mesatare prej €175,000 me €1,910/m², ndërsa Saranda (446 shpallje) — porta e Rivierës jugore — kërkon një mesatare prej €173,545 me €1,754/m², duke nënvizuar kërkesën e qëndrueshme si nga blerësit vendas ashtu edhe nga interesi ndërkombëtar.

Pika hyrjeje më të përballueshme gjenden në Golem (1,180 shpallje, mesatare €82,560 me €1,209/m²) dhe Kamëz (766 shpallje, mesatare €84,000 me €903/m²), një bashki periurbane ngjitur me Tiranën. Kavaja (975 shpallje) qëndron në intervalin e mesëm me €108,420 (€1,450/m²), ndërsa Korça në jug-lindje (193 shpallje) ofron mesataren më të ulët për metër katror ndër qytetet e monitoruara me €723/m².

Perspektiva

Peizazhi i çmimeve kërkuese në Shqipëri në maj 2026 pasqyron një treg me dy shpejtësi: vendndodhjet bregdetare dhe kryeqytetit mbajnë vlera të larta për metër katror, ndërsa zonat dytësore dhe periurbane mbeten të arritshme. Norma pothuajse zero e uljes së çmimeve në të dy segmentet — shitje dhe qira — tregon se shitësit dhe qiradhënësit ruajnë disiplinën e çmimeve. Ndërsa mbledhja e të dhënave të platformës piqet, të dhënat e tendencave muaj pas muaji do të ofrojnë sinjale më të qarta mbi dinamikën e çmimeve dhe absorbimin e inventarit në muajt në vijim.