Life in the center

Eckdaten

Merkmale

Über diese Immobilie

LIFE IN THE CENTER EINFÜHRUNG Der engste Teil des Stadtzentrums von Zagreb beherbergt dieses moderne Projekt. Dieses urbane architektonische Ensemble zeichnet sich durch Gebäude in rechteckigen Blocks und ein klares, orthogonales Straßennetz aus. Der einzigartige Streifen aus Stadtplätzen und Parks innerhalb des grünen Hufeisens und weiterer Anlagen bildet ein einzigartiges Ganzes von Donje Grad. ÜBER DAS PROJEKT Mit unserem Team haben wir den Bau und Verkauf eines neuen Wohngebäudes mit insgesamt 6 Luxuswohnungen am Standort Ulica Augusta Šenoe im innersten Zentrum von Zagreb begonnen. Architektur ist ein Indikator für die Zeit, in der sie geschaffen wurde, unser Gebäude passt sich seinem Design an, erhebt sich aber dennoch über die bestehende urbane Umgebung und betont die moderne Zagreb-Architektur mit einer dynamischen Volumenkomposition. Eine Lösung mit einem geteilten Grundriss und modernen, attraktiven Mehrzimmerwohnungen, die eine hohe Lebensqualität vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse anstreben. ÜBER DAS GEBÄUDE Das Wohngebäude, das innerhalb des Wohnblocks liegt, wurde als freistehendes Gebäude errichtet. Insgesamt werden 6 Wohnungen (S 1 6) gebaut, umweltfreundlich mit den neuesten Materialien und Ausstattungen, mit hoher Selbstversorgungsfähigkeit. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen, jede mit Erdgeschoss, erstem Stock und Dachterrasse. Große Fensteröffnungen – Rahmen in einem regulären klassischen Gitter – sind die Hauptelemente des architektonischen Designs. Ihr Hauptzweck ist es, so viel Licht wie möglich zu sammeln, die Belüftung zu verbessern und den Blick auf den Rest des Blocks zu öffnen. Die Schlichtheit des Designs wird durch die Verwendung einer Kombination aus traditionellen und modernen Materialien an der Fassade verstärkt. Diese Kombinationen unterstreichen die Kompatibilität des neu gebauten Gebäudes mit dem traditionellen Zagreb-Block. Außenholzarbeiten aus PVC, kombiniert mit Aluminiumjalousien, Führungen und Fensterrahmen, bieten eine außergewöhnliche Energieeffizienz von 98. Das Erscheinungsbild und die Qualität sind hoch. Es ist mit Einbruchschutzrollläden, elektrischen Fliegengittern und Dreischichtglas ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über leise Rohre, Vorbereitungen für die Installation einer Alarmanlage. Der Zugang zum Gebäude erfolgt durch automatische Türen durch die Straßenbauten. Der geplante Fertigstellungstermin ist Juni 2023. BAU Durch den Einsatz modernster Computerprogramme für Design und statische Berechnung der Struktur sowie durch die Anwendung der Stahlbetonbauweise wurde die höchste seismische Widerstandsfähigkeit der Struktur erreicht. Die Stahlbetonfundamentplatte, die tragenden Stahlbetonkränze und die 25 cm dicken Stahlbetonzwischenböden werden nach EC8 auf die seismische Widerstandsfähigkeit berechnet. Trennwände und Decken der Wohnungen werden nach dem Knauf-System gebaut. Die Deckenhöhe beträgt 290 cm. ÜBER DIE WOHNUNGEN Die Wohnungsgrößen reichen von 76 bis 130 m2 (netto). Die meisten Wohnungen sind nach Norden-Süden ausgerichtet, zwei nach Nord-Süden-West. Jede Wohnung hat ein Erdgeschoss, einen ersten Stock und eine Dachterrasse. Es werden drei Vier-Zimmer-Wohnungen (S1-3) und drei Drei-Zimmer-Wohnungen (S4-S6) gebaut. Alle Wohnungen haben ein gemeinsames Konzept einer "grünen Dachterrasse", die Teil der Grünfläche sein wird, damit die Eigentümer die Sommertage im Freien genießen können. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz mit 11 m2. HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG Die Wohnungen werden mit einem Brennwert-Gaskessel (Boden-Gas) in Kombination mit Fußbodenheizung mit niedrigem Energieverbrauch beheizt. Die Wohnungen sind mit SPLIT-System klimatisiert. Die Steuerung, d.h. die Regelung von Heizung und Kühlung in jedem einzelnen Raum sowie der eingebaute Thermostat, ermöglichen eine Steuerung via Smart-Geräte. LUFTREGENERATOREN MIT FILTERN GEGEN ALLERGIE Leider müssen immer mehr Menschen mit Allergieproblemen leben. Damit unsere Mieter ohne diese Probleme in ihrem Zuhause leben können, sind in allen Räumen Luftregeneratoren installiert. Diese Geräte sorgen für die Zufuhr von frischer, allergenfreier Luft, ohne Wärmeenergie zu verlieren und ohne Fenster zu öffnen. ENERGIEKLASSE: A LAGE Der Standort ist das nächstgelegene Zentrum der Stadt Zagreb, das durch äußerst gute Verbindungen mit anderen Teilen Zagrebs und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln mit mehreren Straßenbahnlinien gekennzeichnet ist. Auch eine sehr einfache Route zum Verlassen und Betreten der Stadt mit dem Auto ist vorhanden. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet sich der Hauptbahnhof, als eine der Reisealternativen. Diese einzigartige Lage im Zentrum Zagrebs bietet dem Eigentümer Zugang zu allen wesentlichen Einrichtungen in nur wenigen Minuten zu Fuß. Zum Beispiel 3 Minuten zu Fuß zum Lenucij-Hufeisen (Istochni perivoj, Trg kralja Tomislava, Trg J.J. Strosmayer und Trg N. Zrinski) und 5 Minuten zu Fuß zum Ban-Josip Jelačić-Platz und dem Dolac-Markt. Tägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Studios sind in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Geschäftstätigkeiten, da sich in der Umgebung viele Büros, Botschaften und staatliche Institutionen befinden. AUSSTATTUNG Ausstattung renommierter nationaler und europäischer Hersteller ist im Gebäude und in den Wohnungen installiert. Interessenten in den frühen Phasen des Projekts können die Ausstattung auswählen und den Grundriss der Wohnung in Zusammenarbeit mit unseren Architekten an ihre Bedürfnisse anpassen. PREIS UND VORTEILE FÜR DEN KÄUFER Der Preis der Wohnungen beträgt 4.200 €/m2. Das Gebäude ist nicht im Mehrwertsteuersystem, daher ist der Käufer verpflichtet, eine Immobilienverkaufssteuer von 3 % zu zahlen. ÜBER DIE WOHNUNG S3 Ein dreistöckiges, vierzimmeriges Apartment zum Verkauf (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachterrasse), gekennzeichnet S3, Ivanjsko-Parkplatz PM3, Gesamtfläche 156,77 m2 (netto 112,64 m2). Es besteht aus einem Eingangsschutz, einem Flur mit Treppe, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer im Erdgeschoss. Im 1. Stock befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (offener Grundriss), ein Badezimmer und eine Treppe zur Dachterrasse. Die Dachterrasse ist als Raum zur Entspannung und zum Genuss gestaltet, wo der Eigentümer den Raum für einen Gartentisch im Freien oder Ähnliches nutzen kann, ein offener Raum und ein Dachgarten, vorgesehen für eine Grünfläche oder Zierpflanzen. Sie können weitere Informationen anfordern oder Besichtigungstermine vereinbaren, indem Sie 091 2781 220 (Ivica) anrufen oder eine E-Mail an i.drazetic@remax.hr senden.