Vie en centre

Caractéristiques clés

Caractéristiques

À propos de ce bien

VIE EN CENTRE INTRODUCTION La partie la plus étroite du centre-ville de Zagreb abrite ce projet moderne. Cet ensemble architectural urbain se caractérise par des bâtiments disposés en blocs rectangulaires et un réseau clair et orthogonal de rues. La bande unique de places et de parcs urbains dans le fer à cheval vert et autres installations constitue un tout unique de Donje Grad. À PROPOS DU PROJET Avec notre équipe, nous avons commencé la construction et la vente d’un nouveau bâtiment résidentiel comprenant 6 appartements de luxe situés dans la rue Augusta Šenoe, au cœur du centre-ville de Zagreb. L’architecture est un indicateur de l’époque à laquelle elle a été créée, notre bâtiment s’intègre dans son design, mais s’élève toujours au-dessus de l’environnement urbain existant, en soulignant l’architecture moderne de Zagreb avec un ensemble dynamique de volumes. Une solution avec un plan d’étage divisé et des appartements modernes et attrayants à plusieurs pièces, visant à atteindre une haute qualité de vie, du rez-de-chaussée jusqu’à la terrasse sur le toit. À PROPOS DU BÂTIMENT Le bâtiment résidentiel, situé à l’intérieur du bloc résidentiel, a été construit comme un bâtiment indépendant. Un total de 6 appartements (S 1 6) sont en cours de construction, type de construction écologique avec les matériaux et équipements les plus récents, avec un haut degré d’autosuffisance. Les appartements sont répartis sur trois étages, chacun comprenant un rez-de-chaussée, un premier étage et une terrasse sur le toit. Les grandes ouvertures de fenêtres - cadres en grille classique régulière - sont les principaux éléments du design architectural. Leur but principal est de maximiser la lumière, d’assurer une bonne ventilation et d’offrir une vue sur le reste du bloc. La simplicité du design est renforcée par l’utilisation d’une combinaison de matériaux traditionnels et modernes sur la façade. Ces combinaisons renforcent la compatibilité du bâtiment neuf avec le bloc traditionnel de Zagreb. Les menuiseries extérieures en PVC, combinées avec des volets en aluminium, guides et cadres de fenêtres, offrent une efficacité énergétique exceptionnelle de 98. L’aspect visuel et la qualité sont assurés. Il est équipé de volets anti-effraction, de moustiquaires électriques, ainsi que de vitrage à trois couches. Tous les appartements disposent de conduits silencieux, de préparations pour l’installation d’un système d’alarme. L’accès au bâtiment se fait par des portes automatiques à travers les bâtiments de la rue. La fin des travaux est prévue pour juin 2023. CONSTRUCTION En utilisant les programmes informatiques les plus modernes pour la conception et le calcul statique de la structure, et en appliquant la technologie de construction en béton armé, la résistance sismique maximale de la structure a été atteinte. La dalle de fondation en béton armé, les cerclages porteurs en béton armé et les dalles de mezzanine de 25 cm d’épaisseur sont calculés selon EC8 pour la résistance sismique. Les murs de partition et les plafonds des appartements sont réalisés selon le système Knauf. La hauteur sous plafond est de 290 cm. À PROPOS DES APPARTEMENTS Les surfaces des appartements varient de 76 à 130 m2 (net). La majorité des appartements sont orientés nord-sud, deux sont orientés nord-sud-ouest. Chaque appartement comprend un rez-de-chaussée, un premier étage et une terrasse sur le toit. Trois appartements de quatre pièces, désignés S1-3, et trois appartements de trois pièces, désignés S4-S6, sont en construction. Tous les appartements ont un concept commun de "terrasse verte sur le toit" qui fera partie de la zone verte pour que les propriétaires puissent profiter des journées d’été en plein air. Chaque appartement dispose de sa propre place de parking extérieure, de 11 m2. CHAUFFAGE ET CLIMATISATION Les appartements sont chauffés à l’aide d’une chaudière à gaz à condensation (gaz au sol) combinée à un chauffage par le sol à basse consommation. Les appartements sont climatisés avec le système SPLIT. La gestion, c’est-à-dire la régulation du chauffage et de la climatisation dans chaque pièce séparément, ainsi que le thermostat intégré, permettent une régulation via des appareils intelligents. RECUPERATEURS D’AIR AVEC FILTRES CONTRE LES ALLERGIES Malheureusement, de plus en plus de personnes doivent vivre avec des difficultés causées par des allergies. Afin de permettre à nos locataires de vivre dans leur maison sans ces problèmes, des récupérateurs d’air sont installés dans toutes les pièces. Ce sont des dispositifs qui assurent l’apport d’air frais filtré des allergènes sans perdre d’énergie thermique ni ouvrir la fenêtre. CLASSE ÉNERGÉTIQUE : A EMPLACEMENT L’emplacement est le centre le plus proche de la ville de Zagreb, caractérisé par des connexions extrêmement bonnes avec d’autres parties de Zagreb et une proximité avec les transports publics avec plusieurs lignes de tramway. Un itinéraire très simple pour sortir et entrer en ville en voiture est également prévu. À proximité immédiate du bâtiment se trouve la gare principale, comme une des options de voyage. Cet emplacement unique au centre de Zagreb offre au propriétaire un accès à toutes les commodités essentielles en quelques minutes à pied. Par exemple, à 3 minutes à pied de l’arcade de Lenucij (Istochni perivoj, Trg kralja Tomislava, Trg J.J. Strosmayer et Trg N. Zrinski) et à 5 minutes à pied de la place Ban Josip Jelačić et du marché Dolac. Les commodités quotidiennes telles que magasins, écoles et jardins d’enfants, ainsi que les installations culturelles comme musées et studios, sont à proximité immédiate. De plus, de nombreuses activités commerciales sont présentes, avec un grand nombre de bureaux, d’ambassades et d’institutions publiques dans la région. ÉQUIPEMENT L’équipement de renom de fabricants nationaux et européens est installé dans le bâtiment et les appartements, et les clients intéressés dès le début du projet peuvent choisir leur équipement et adapter le plan de l’appartement selon leurs besoins en collaboration avec nos architectes. PRIX ET AVANTAGES POUR L’ACHETEUR Le prix des appartements est de 4 200 €/m2. Le bâtiment n’est pas soumis à la TVA, donc l’acheteur doit payer une taxe de vente immobilière de 3 %. À PROPOS DE L’APPARTEMENT S3 Un appartement de trois étages, avec quatre pièces à vendre (rez-de-chaussée + 1er étage + terrasse sur le toit), marqué S3, place de parking Ivanjsko PM3, superficie totale 156,77 m2 (net 112,64 m2). Il comprend une entrée avec pare-soleil, un couloir avec un escalier, trois chambres, une salle de bain au rez-de-chaussée. Au 1er étage, un salon spacieux avec coin repas et cuisine (espace ouvert), une salle de bain et un escalier menant à la terrasse sur le toit. La terrasse sur le toit est conçue comme un espace de détente et de plaisir, où le propriétaire peut utiliser l’espace pour une table extérieure ou autre, un espace ouvert et un jardin sur le toit destiné à une zone verte ou à des plantes ornementales. Vous pouvez demander toute information supplémentaire ou organiser une visite en appelant le 091 2781 220 (Ivica) ou par email : i.drazetic@remax.hr