À propos du terrain :

Caractéristiques clés

À propos de ce bien

À propos du terrain : Surface : 432m2 avec 12 mètres de façade et 36 mètres de profondeur. Le potentiel d’un terrain dans la Rue Onofre de Oliveira Sales est considéré comme élevé, notamment en raison de sa localisation stratégique dans la Zone Nord, servant de l’une des principales voies de connexion entre le quartier Santa Maria et Recanto da Mata (l’un des lotissements ayant le plus valorisé dans la région ces dernières années). Voici une analyse détaillée du potentiel de construction ou d’investissement : La rue est connue pour ses terrains avec une bonne topographie, beaucoup d’entre eux plats ou avec une légère pente, ce qui réduit considérablement les coûts de fondation et de terrassement. Résidentiel : Idéal pour la construction de petits à moyens immeubles (jusqu’à 4 ou 5 étages, selon le lot) ou de maisons haut de gamme, profitant de la vue sur la forêt que certains segments offrent. Commercial/Logistique : En raison de la largeur de la voie à certains endroits et du flux de véhicules accédant à Recanto da Mata, il y a un potentiel pour des entrepôts, centres de distribution locaux ou petits centres commerciaux (strip malls). Voici les principales caractéristiques de cette rue : 1. Profil résidentiel et immobilier La rue possède une occupation mixte, avec : Diversité de propriétés : Vous trouverez aussi bien des maisons spacieuses et des villas que des immeubles d’appartements plus récents. Il y a une offre importante d’appartements de 2 et 3 chambres, dont beaucoup à des prix compétitifs pour le marché de la Zone Nord. Profil familial : Étant dans un quartier traditionnel, la rue maintient une ambiance de voisinage, recherchée par les familles. 2. Localisation et accès Longueur : C’est une longue voie qui traverse la majeure partie du quartier Santa Maria et borde ou est très proche du quartier Recanto da Mata, une zone récemment très valorisée. Proximité des services : La rue est proche d’établissements d’enseignement comme la Faculté Doctum, ce qui attire également un public étudiant à la recherche de locations. Transport : Elle dispose de lignes de bus desservant la région, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Juiz de Fora et d’autres quartiers de la Zone Nord. 3. Commerce et commodités Bien que principalement résidentielle, la rue accueille : De petites entreprises locales (boulangeries, épiceries et marchés). Des espaces de loisirs et de sports, tels que des terrains multisports et des dépôts commerciaux. Proximité de l’axe commercial de la Zone Nord, facilitant l’accès aux banques, supermarchés plus grands et pharmacies à proximité. 4. Pourquoi y vivre ou investir ? La Rue Onofre de Oliveira Sales est considérée comme une bonne option rapport qualité-prix. Le quartier Santa Maria dans son ensemble a bénéficié d’investissements dans l’infrastructure et de nouveaux projets immobiliers, ce qui contribue à maintenir la valorisation des biens dans la région. Principales lignes de bus desservant le quartier Santa Maria : 1. Ligne 707 Cidade do Sol (via Santa Maria) 2. Ligne 734 Cidade do Sol / Santa Maria 3. Ligne 766 Cidade do Sol / Nova Benfica